2013.11.29
お世話になります。マイタウン西武の市原です。 今回は、最近よくお客様から
ご質問をいただく内容をＱ＆Ａ方式でご紹介させて頂きます。 Ｑ フラット35って何ですか？ Ａ住宅金融支援機構（昔の金融公庫）の全期間固定金利型住宅ローンです。実は、審査が易しめで金利の上昇リスクを回避することで人気の高い金融商品です。更に、より高い基準で建てられた建物でしか使う事の出来ない「フラット３５Ｓ」というものもございます。こちらは、店頭表示金利から5年または10年間金利の優遇を受ける事が可能です。 Ｑ 頭金なしでも住宅は買えますか？ Ａ金融機関の審査次第にはなりますが、頭金なしで購入ももちろん可能です。ただ、ご契約にあたっては【手付金】が必要になりますし、登記費用等の【諸費用】がかかります。詳細はご相談下さいませ。 Ｑ 住宅ローンが組めるのか心配なのですが…。 Ａご安心ください。当社営業スタッフは住宅ローンアドバイザーの有資格者がほとんどですので、お客様にあった銀行及びプランをご提案させて頂いております。具体的な物件が決まっていなくとも、「住宅ローンの事前審査」というのものが可能ですので、こちらをオススメ致します。 Ｑ 売買契約から引っ越しまではどれくらいかかりますか？ Ａ新築住宅の場合、完成物件で約3週間～1ヶ月です。尚、未完成の物件の場合は完成後約1週間でお引っ越しが可能です。 Ｑ 【未公開情報】や【非公開情報】はどうすれば紹介してもらえますか？ Ａ一般的な住宅情報サイトや店頭などに公開されていない物件は、情報を入手している不動産業者でも取り扱いが難しく、メールで送ったり、郵送したりは出来ないのが普通です。直接営業担当に紹介してもらうしかありません。ですから、ご希望の条件を伝えて、頻繁に不動産業者に足を運ばないと紹介してもらえません。更に本当に良い物件は一般公開前に完売してしまうのです。住宅探しはフットワークが命ですよ。 Ｑ 予算内で、自由設計の家を建てたいけど、幾らの土地を探せばいいの？ Ａ自己資金や住宅ローンなどの総予算を算出して、建物代金＋諸費用を引けば簡単です。 ただ、建物はしっかりしたプランの確定をしないと追加費用が発生したり予期せぬ出費が発生したりしますのでご注意が必要です。【建築条件付の土地】のように、建築業者が指定される物件もございますが、比較的建物は安く建てられますのでオススメですよ。 簡単に回答ができるところを抜粋してみましたが、他にもいろいろなご質問がきます。 Ｑ 相続税を安くしたいけど、どのように買えばよいか？ Ｑ 以前にクレジットで延滞をしてしまったけど家買えますか？ Ｑ 自営で他社にお願いしたら住宅ローンを断られたけど大丈夫ですか？ Ｑ 母子家庭だけど住宅ローンは組めますか？ 購入が出来るかどうかのご質問が多いような気がします。 尚、上に記載したお客様は無事に新居の購入が成功しました。 高い買い物ですから心配事が多いかと思います。 まずは、当社営業スタッフに是非一度お気軽にご相談くださいませ!!
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