2014.03.21
マイタウンブログをご覧いただきまして、ありがとうございます。 営業の平川です。 新聞やニュースで話題となっております 『公示地価』が国土交通省より発表されました。 普段の生活ではあまり耳慣れない言葉ですが、 不動産取引ではとても重要な役割をもっています。 主な役割として、 ◇一般の土地取引に対して指標を与えること ◇不動産鑑定の基準となること ◇公共事業用地の取得価格算定の基準となること ◇土地の相続評価及び固定資産税評価についての基準となること ◇国土利用計画法による土地の価格審査の基準となること 等が挙げられます。 東京、大阪、名古屋の３大都市圏の平均は、 住宅地、商業地ともに、リーマンショック前の２００８年１月以来、 ６年ぶりに値上がりに転じ、 全国平均でも住宅地、商業地ともに 下落率は４年連続で縮小となりました。 住宅地もローン金利の低下や 消費税増税を前にした駆け込み需要が地価を底上げし、 東京圏ではオリンピック開催を２０年に控え、 湾岸部を中心に交通網の整備が進む期待感から マンション市場が活発な様子です。 全国の住宅地で最も高かったのは 東京都千代田区の『六番町６番１外』で １㎡あたり２９６万円だそうです。 １坪９７８万円！！（ひぃゃ～） 今回のニュースや賃上げなど アベノミクス効果を実感できそうな話題が続いておりますが・・・ 先日、某金融機関の担当者さんがこんな話をしていました。 『正常な住宅ローンの金利は４％程度なんです。 仮に今すぐ金利が１％あがったとしても 業界では低金利に変りはありません。 ４％を超えて初めて高金利の状態に入ります。 状況さえ整えばそれくらい全くおかしくありませんよ。 逆に今の状況が１０年も２０年も続いたら脅威です。 不景気で家どころの騒ぎじゃない。』 私も不動産業に従事しておりますが、消費者でもあります。 景気がよくなって、お給料があがって、金利はそのままで・・ なんてうまい話はないですね（笑） どんな状況であれ、先ずは お客様一人ひとりのライフプランに合った ご提案ができるよう、 精一杯頑張りますのでよろしくお願い致します。
2014.03.14
お世話になります、店長の市原です。 先月の当ブログでフラット３５最低金利をお知らせ致しました・・・が!! ３月になり、フラット３５の金利が過去最低を更新致しましたので お知らせ致します!! 住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して供給する 長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の最低金利が 過去最低を更新しました。 融資率が9割以下で返済期間が21～35年の場合の 3月の金利は1.74%となり、 前月記録した過去最低の1.79%を更に下回りました。 更に融資率が9割以下で、返済期間が20年以下の場合の 最低金利は1.48%。前月から0.05%下落しています。 また、融資率10割の場合の最低金利は、 返済期間が21～35年の場合が2.18%。 20年以下の場合は1.92%となっています。
３月（1.74%） さらに、『フラット35Sエコ』を 利用するとプランにより、5年または10年間0.3%の 金利引き下げが受けられ、支払額を抑える事ができます。 銀行での変動金利も安く、どちらを使うか迷い所です・・・が!!
銀行だけではなく、住宅金融支援機構（フラット３５）の審査も 年々厳しくなってきており、金利は低く返済はしやすい反面、 審査が通りにくくなりつつあります。 ですので、今後、住宅購入をお考えだけど、 特に急いでないと思われている方!! 是非早めのご相談及びご購入のご検討をオススメ致します。 当社営業スタッフがお客様の資金計画や、返済計画等お伺いし、 それぞれのメリット、デメリットも含め、 お客様のライフプランに合わせて 最適なアドバイスをさせて頂きますよ!! まずは是非一度、お気軽にご相談下さいませ!!
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