2014.10.17
お世話になります。店長の市原です。 今回は、最近よくお客様から ご相談をいただく事が多い内容をご紹介させて頂きます。 Ｑ フラット35って何ですか？ Ａ住宅金融支援機構（昔の金融公庫）の 全期間固定金利型住宅ローンです。 実は、審査が易しめで金利の上昇リスクを回避することで 人気の高い金融商品です。 更に、より高い基準で建てられた建物でしか使う事の出来な い 「フラット３５Ｓ」というものもございます。 こちらは、店頭表示金利から5年または10年間 金利の優遇を受ける事が可能です。 また、今月、史上最低金利を更新している、メリットの大きい商品です。 Ｑ 頭金なしでも住宅は買えますか？ Ａ金融機関の審査次第にはなりますが、 頭金なしで購入ももちろん可能です。 ただ、ご契約にあたっては【手付金】が必要になる関係上、 前もってまとまった自己資金が必要となります。 詳細はご相談下さいませ。 Ｑ 住宅ローンが組めるのか心配なのですが…。 Ａご安心ください。 当社営業スタッフは住宅ローンアドバイザーの有資格者が ほとんどですので、お客様にあ最適の銀行及びプランを ご提案させて頂いております。 また、審査については年々厳しくなっておりますので、 具体的な物件が決まっていなくとも、 まずは「住宅ローンの事前審査」をされる事をオススメ致します。 Ｑ 皆さん、家探しをされてからどのくらいの期間で購入されているのですか？ Ａその方のお探しのご条件やライフスタイルにもよるので 一概には言えませんが、半数以上の方が1週間～1ヶ月位で 購入されているというデータが出ています。 また、住宅には立地等により「相場」というものがございます。 長期間探していていまだに見つからないという方は、 お探しの「ご条件の見直し」をおススメ致します。 Ｑ 売買契約から引っ越しまではどれくらいかかりますか？ Ａ新築住宅の場合、完成していれば通常約3週間～1ヶ月位です。 尚、未完成の物件の場合は完成後約1週間でお引っ越しが可能です。 Ｑ 【未公開情報】や【非公開情報】はどうすれば紹介してもらえますか？ Ａこういった物件情報については、 情報を入手している不動産業者でも取り扱いが難しく、 インターネット等を含め、広告に出せない事が多いので、 既存のお客様に直接ご紹介するような形となります。 ですから、ご希望の条件をお伝え頂き、 密に我々不動産業者とコンタクトをとって頂く事が 情報を入手する近道と言えるでしょう。 Ｑ 予算内で、自由設計の家を建てたいけど、幾らの土地を探せばいいの？ Ａ自己資金や住宅ローンなどの総予算を算出して、 建築費＋諸費用を引いた金額となります。 ただ、建物についてはしっかりしたプランの確定をしないと 追加費用が発生したり予期せぬ出費が発生したりしますので ご注意下さい。 また、当社でもデザイン性を重視し、 環境に優しく断熱性能の高いアクアフォーム仕様の 「高気密高断熱エコ住宅」の請負建築も行っております。 モデルハウスもございますので是非一度ご覧下さいませ。 簡単に回答ができるところを抜粋してみましたが、 他にもいろいろなご質問がございます。 Ｑ 以前にクレジットで延滞をしてしまったけど購入出来ますか？ Ｑ 自営で他社にお願いしたら住宅ローンを断られたけど大丈夫ですか？ Ｑ 母子家庭だけど住宅ローンは組めますか？ やはり購入が出来るかどうかというご質問を多く頂いております。 上記ご質問のお客様はその後、無事に新居のご購入が成功致しました。 他にもいろいろな疑問、ご質問があるかと思います。 まずは、当社営業スタッフに是非一度お気軽にご相談くださいませ。
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