2014.11.29
お世話になります。店長の市原です。 今回は、以前から当ブログで紹介しております、 「フラット３５」について、 改めてお話しさせて頂きます。 ◎フラット３５って何ですか？ 「フラット３５」とは、金融機関の名称ではなく、ローンの商品名の事です。 具体的には、フラット３５は、 民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して 実現した長期固定金利の住宅ローンです。 主に短期の資金で資金調達を行う銀行などの民間金融機関は、 長期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされています。 そこで、住宅金融支援機構は、フラット３５を取り扱っている 数多くの民間金融機関から住宅ローン（フラット３５）を買い取り、 それを担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行い、 民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供するしくみを 支えています。 ◎４つのメリット メリット1：ずっと固定金利の安心 「フラット３５」は最長35年の長期固定金利住宅ローンです。 長期固定金利住宅ローンは、資金のお受取り時にご返済終了までの お借入金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、 長期にわたるライフプランを立てやすくなります。 メリット2：保証料0円、繰上返済手数料0円 一般的に住宅ローンのお借り入れに当たって必要となる保証料は かかりません。保証人も必要ありません。 また、ご返済中に繰上返済や返済方法の変更を行う場合も、 手数料はかかりません。 メリット3：機構の技術基準で、住まいづくりを応援 住宅の断熱性・耐久性等について、住宅金融支援機構において 技術基準を定め、物件検査を受けていただいています。 併せて、新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されている ことを確認しています。 メリット4：ご返済中も安心サポート 多様な返済方法変更のメニューをそろえ、ご返済についてお悩みの お客さまに親身になってご相談をお受けし、 お客様のご事情に合った返済方法の変更をご提案します。 また、お客さまに万一のことがあった場合に備えて、 機構団体信用生命保険や3大疾病保障付機構団体信用生命保険を ご用意しています。 ※ 特約料は、お客さまのご負担となります。 ◎更なる上の商品（フラット３５S） フラット３５Sとは、フラット３５をお申込みのお客さまが、 省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を 取得される場合に、フラット３５のお借入金利を 一定期間引き下げる制度です。 フラット３５Ｓ（金利Ａプラン） フラット３５のお借入金利を当初10年間 年0.3％引き下げます。 【フラット３５】Ｓ（金利Ａプラン） 当初10年間 年▲0.3％ フラット３５Ｓ（金利Ｂプラン） フラット３５のお借入金利を当初5年間 年0.3％引き下げます。 【フラット３５】Ｓ（金利Ｂプラン） 当初5年間 年▲0.3％ ちなみに、 当社メモリエシリーズの物件は、 フラット３５S金利Aプランを利用可能な、より厳しい 基準をクリアーした仕様となっております。 また、本日（平成26年11月）現在金利もかなりの低金利となっております。 とはいえ、一般の銀行を利用した住宅ローンについても かなりの金利優遇を得られる場合も多いので、 どちらを利用したら良いか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。 そんな場合でもお任せ下さい! 当社営業スタッフの大半が住宅金融普及協会認定の 住宅ローンアドバイザーの有資格者になりますので 住宅ローンについて、より詳細なご説明をさせて頂き、 また最適のアドバイスをさせて頂きますので、 お気軽に弊社営業スタッフにご相談下さいませ!! また、購入だけではなく当社マイタウン西武は地元密着の営業体制を 整えておりますので、お客様の今まで大事に住まれてきた ご自宅の売却についても、自信がございますので、 何なりとご相談下さい!!
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