2015.11.12
マイタウン西武のスタッフブログをご覧の皆様、こんにちは。
営業の下中です。
連日、テレビなどのニュースでお騒がせの横浜を発端としたマンション等
の『傾き問題』。
持家や賃貸。一戸建てやマンション（アパート）にかかわらず、
だれでもお住まいはあるはずです。
この問題を機にお家の下の『地盤』についてご興味（ご不安）がある方は
きっと多いと思います。
特にこれから、お家のご購入をお考えの方にとっては、かなり気になる内容だと思います。
そこで、木造一戸建て住宅を建築する際の
■ 地盤調査■を今回、ご紹介させて頂き
■ 地盤改良■を次回、ご説明させて頂きます。
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【地盤改良】
一般的に木造住宅では、「スウェーデン式サウンディング方式」という
地盤調査方法が用いられます。
先端がキリ状になっているスクリューポイントを取り付けたロットに
荷重をかけて、地面にねじ込み、
２５センチねじ込むのに何回転させたかを測定します。
調査可能な深さは１０メートルまでです。
手動式、半自動式、自動式の３種類の方法があります。
上の写真は自動式の機械による調査風景です。
作業スペースをあまりとらず、比較的安価で手軽に調査できます。
また、土中に*ガラがあった場合にロッドが侵入しなくなり、
その発見に役立つ利点もあります。
*ガラとは、産業廃棄物、建築廃材の総称でして、悪徳解体業者が建物解体後に
不法にガラを土の中に埋めてしまう事があります。
スウェーデン式サウンディング試験は５箇所以上のポイントで測定をします。
測定箇所は、建築予定の建物の四隅と中央です。
建物の中央は、建物の対角線の長い方の２分の１の箇所になります。
ですから、地盤調査をする時には、建物の形状と配置が決まっていなければなりません。
また、建て替えなどで敷地に既存建物がある場合は、
建物を解体した後でなければ、地盤調査をすることができません。
弊社のオリジナルブランド『メモリエ』を建築する際にも、更地の段階でこの「スウェーデン式サウンディング方式」を用いてしっかり地盤調査を行い、その結果必要であれば、地盤改良を行います。
その方法は、次回ご紹介致します。
さらに、万が一の場合に備え、地盤保証（保証期間20年間 / 保証限度額5,000万円）にも加入しております。
⇓地盤保証について詳しくは⇓
一般社団法人ハウスワランティ
をご参照ください。
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ちなみにですが、その他の調査方法もご紹介致しますので、
ご参考にしてください。
● ボーリング調査（標準貫入試験）
ボーリング調査は最も基本的な地盤調査方法です。
しかし、木造住宅ではあまり使われていません。
先端にサンプラーを取り付けたロッドの上に６３．５ｋｇの重りを７６センチ自然落下させて打撃します。
サンプラーを地面に３０センチめり込ませるのに要する打撃数をＮ値といい、このＮ値によって地耐力がわかります。
同時にサンプラーで土を採取し、砂質土なのか粘性土なのかを調べることができます。
正確な地盤調査ができる反面、かなり費用が掛かるため、
ＲＣの中規模以上の建物を建てる場合はこの方法を使って地盤調査をしますが、一般の木造住宅では使われていません。
● 表面波探査法
表面波探査法は、地表から地中に向けて、振動波を発信し、地盤の硬さを調べる方法です。
硬い地盤ほど振動波が速く伝達する性質を活用し、振動波の反射時間に
よって、地盤が硬いか柔らかいかが分かります。
費用はスウェーデン式サウンディング調査とボーリング調査の間ぐらい
で、スウェーデン式サウンディング調査よりも、
正確な調査結果が得られます。
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専任媒介でお預かりしました。
埼玉県新座市西堀2丁目 大型4LDK!!
私が専属専任媒介でお預りし、業者様に買って頂いた
西堀2丁目の「売地」が先日弊社専任媒介で「新築一戸建て」として、
発売が開始されました。
＜外 観＞
＜区 画 図＞
＜間取り図＞
【物件内容】
物件種別 新築分譲一戸建て
住 所 埼玉県新座市西堀2丁目
交 通 西武池袋線「清瀬」駅
所要時間 バス10分「グリーンタウン清戸」徒歩4分
土地面積 104.63平米
建物面積 103.51平米
接道状況 南側5.0メートル公道 西側6.7メートル公道
販売価格 3,380万円（税込）
完成予定は、平成28年3月下旬予定です。
お近くに、同仕様の完成モデル物件がございますので、現地と併せてご見学してください。
もちろん私が、ご案内致します。
その他、ご不明な点がございましたら、お気軽にお問合せください。
宜しくお願い致します。
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～～～不動産の売却をお考えの皆様へ～～～
弊社マイタウン西武では、ご売却のお手伝いも行っております。
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などご売却理由は様々ですが、お客様の事情を最大限考慮し
対応致します。
過去多数の取引事例を基に、当初販売価格のご相談や即現金化が
できる買い取り価格のご提案もさせて頂います。
即日の訪問査定にも対応出来ますので、まずはお気軽にご連絡ください。
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分かる範囲で構いませんので物件内容をお聞かせください。
すぐに概算の査定額を算出致します。
ご購入と同様に、ご売却でもお客様にご満足いただけます様、スタッフ一同日々頑張っております
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どんな些細な事でも構いません。
ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。
査定のご依頼など、皆様からのご連絡心よりお待ちしております。
今後とも宜しくお願い致します。
