★☆世紀の大番狂わせ、トランプ次期大統領就任決定 による住宅ローンへの影響について☆★
2016.11.24
マイタウン西武のスタッフブログをご覧の皆様、こんにちは。
営業の下中です。
本日の私のスタッフブログは、
過去に物件のお問合せを頂いたお客様に、
定期的に配信しております
メルマガ「住宅購入耳より情報」で取り上げました内容を、
今一度このブログをご覧になっている皆様にご紹介致します。
なぜなら、これからお家のご購入をお考えの皆様にとって、
非常に魅力的な情報だからです。
是非ご覧くださいませ。
※この情報は、多くの専門家による、
あくまで予想であり確実な情報ではありません。
『トランプ第45代アメリカ大統領就任決定』により、
『ドルが売られ、円が買われ、長期金利が下がる。』
なにしろ、「癇癪を起こすと2歳の子供のよう」と言われている人物が
核のボタンを押せる立場に立ったのですから、
運用リスクを避けようとする投資家の資金が
債券市場に流入して、国債の価格を押し上げているんです。
そして『債権の価格が上昇すると長期金利は下落します』
『債権の価格が下落すると長期金利は上昇します』
『住宅ローンの固定金利は長期金利に連動します』
今はただでさえ、国債の価格が上がり過ぎて
利回りがマイナスになっていますが、
それに拍車が掛かったのが
トランプ大統領就任による影響というわけです。
したがって、あくまで予想ですが、
12月のフラット35の金利は、瞬間的に下落する
と予測する専門家は少なくありません。
少なくとも前回のEU離脱ショック並みには。。。らしいです。
しかし、1月に入り、この不安が
取り除かれる場合は、
もちろん逆に金利は働き
これまた瞬間的に元通り。
ちなみにですが「変動金利」には
影響がないと言われております（こちらも予想）
というのは、
変動金利は日銀が銀行に貸し付ける時の
政策金利の影響を受けます。
EU離脱の時もリーマンショック並みの
影響があるかもしれないと言われましたが
変動金利については、結局下がりませんでした。
もうこれ以上下げられないレベルという見方が強く、
よって今が底のようにも言われ、
いつ上昇傾向に転じてもおかしくなく、
よって住宅を購入する時期としては
「今」が最高という訳です。
したがって、お家のご購入をお考えの皆様には、
多くの専門家の予想にあやかり「フラット35」をお勧めさせて頂きます。
しかし！！
史上最低の金利が予想される12月中の「ご契約」では
遅いのです。
適用される金利は、物件のお引渡し時のものとなります。
という事は、「ご契約」のタイミングは、
このブログが発表された時点で、ギリギリと考えられます。
＊下記の表をご参照ください。
なお「重要事項説明」「売買契約締結」がご契約費となります。
ご契約からお引渡し（ローン実行）までは、
予想以上にいろいろな工程があるのです。
今週末は11月最後の連休となる方々が多いと思いますので、
是非、完成済み（間近）の物件のご見学にお越しくださいませ
なお、ご希望エリアの物件販売状況につきましては、
すぐにお調べする事が出来ますので、
いつでもお気軽にご連絡ください。
皆様からのお問合せ、心よりお待ちしております。
～不動産の売却をお考えの皆様へ～
弊社マイタウン西武では、ご売却のお手伝いも行っております。
手狭による住み替え、相続等による財産分与、ローンのお支払が困難など
ご売却理由は様々ですがお客様の事情を最大限考慮し対応致します。
過去多数の取引事例を基に、当初販売価格のご相談や即現金化ができる買い取り価格のご提案もさせて頂います。
即日の訪問査定にも対応出来ますので、まずはお気軽にご連絡ください。
また、まずは簡易（机上）査定を。というご要望の場合は、分かる範囲で構いませんので物件内容をお聞かせください。
すぐに概算の査定額を算出致します。
ご購入と同様に、ご売却でもお客様にご満足いただけます様、スタッフ一同日々頑張っております。
詳細につきましては、↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
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どんな些細な事でも構いません。ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。
査定のご依頼など、皆様からのご連絡心よりお待ちしております。
今後とも宜しくお願い致します。
＜お問合せ＞マイタウン西武 0120-612-622
★2017年★来年のカレンダー出来上がりました★
2016.11.21
マイタウン西武のブログをご覧のみなさま
こんにちは。
営業の原野です。
すっかり冬ですね
今朝のニュースでは今週木曜日に関東地方で
雪が降るとかなんとか・・・。
予報が外れてくれる事を祈ります
さて、マイタウン西武2017年のカレンダーが
出来ましたのでご紹介させて頂きます。
またまたラブリーな子犬＆子猫の
カレンダーに素敵なコメントが入ってます。
ワンコ、ニャンコ好きにはたまりません
ここでは一部をご紹介させて頂きますが、
他にも可愛いショットがいっぱい！
もちろん御来店頂いた際には
プレゼントさせて頂きます
「まだ具体的では無いけど・・・」
「ローンが組めるかどうか心配・・・」などなど、
大きなお買い物なだけに心配は尽きないものです。
ちょっとしたことでも構いませんので
お気軽にご相談を頂けたらと思います。
当社スタッフが誠心誠意心お手伝いさせて
頂きたいと思います。
皆さまのご来店を心よりお待ちしております。
また当社では只今、売却物件を急募しております！
・お住みかえの為、自宅を売却したい。
・現在空家（利用していない）不動産を売却したい。
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・どのぐらいの金額で売却可能なのか？
・まだ住宅ローンが結構残っているけど売却可能なのか？
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等々、何でもご相談ください！
いつでも売却相談を承っております。
※毎週水曜日のみ定休日となっております。
当社は、売却依頼を頂いた物件は、ほぼ100％成約に至っています。
※売主様都合で売却を中断したケースを除く
≪他社と比べ、売却の成約率が高い5つの違い≫
①買取保証・買替保証致します。
万が一、売れない場合やお急ぎの方は『当社査定100％』にて買取致します。
②購入希望者数が違う
毎月の営業活動により多くのお問合わせがあります。
中には、希望エリアで物件が販売開始になるのをお待ちのお客様もいます。
既存のお客様にすぐご紹介ができる環境を整っておりますので、早期売却に
大きく貢献できます。
③地域密着度が違う
地元に特化した営業活動と合わせて地域情報や実際の住み心地など、
様々な角度からお預かり物件を強化アピールできます。
④広告量が違う
当社ホームページはもちろん、大手不動産検索サイト、折り込みチラシ等
充実の宣伝活動を展開しております。
⑤親切度が違う
大手の会社にはない迅速かつ、お客様の立場に立った親切な対応。
打合せや緊急時もすぐ対応します。
お急ぎで不動産を売却されたい方も、お気がるにご相談ください。
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