2022.03.21
いつもマイタウンブログをご覧頂き有難うございます。 株式会社マイタウン西武の筒井 克昌です。 以前、ブログで建物診断チェックの事をご紹介させていただきましたが、今回は不動産の物件調査の事をご紹介させていただきたいと思います。 物件調査とは売主様から売却依頼をいただいてから販売活動を開始するまでに行う事です。 売主様と弊社間での媒介契約締結。 幾らで売却活動を始めるか？ いつ頃までに建物引渡しができるか？？ どのような売却条件で活動するか？ などご相談しながら媒介契約を結びます。 媒介契約締結後すぐにインターネット掲載や購入者様にご紹介したいのですが、 その前に行う事が沢山あります ●物件調査（市役所・法務局・水道局・ガス会社など公共機関での調査。） 公共機関での調査は非常に大切です！！ 調査ミスをしてしまったら、こんな事が起こる可能性があります。 ・希望の大きさの建物が建築できない！ ・公道だと聞いたが私道だった！ ・境界トラブルで建築ができない！ ・水道管が他人の私有地を通っている！ 等々、数え上げたらきりがありません。 ●写真撮影 陽当たりの良い日に撮影します。 少しでも魅力的な物件に見えるよう考えながら撮影。 撮影は担当者のセンスが試されます。（笑） ●販売図面作成 見やすく作成する事を心がけて。 学校、コンビニ、スーパー、病院等の距離も調べて掲載。 利用可能駅やバス停も忘れずにチェック。 ●現地調査 以前にご紹介した建物診断チェックは勿論ですが、周辺の環境も調べます。 周辺に嫌悪感を抱く施設はないか？ 隣地から枝葉が越境していないか？ ゴミ置場はどこか？ 等々。 これらの調査・作業をおこない初めてお客様へのご紹介、インターネット掲載が可能となります。 誤った情報をご提供する事により売主様、買主様へ多大な迷惑をお掛けしてしまう事のある不動産取引です。 しっかりした確実な情報をお伝え致し、安心安全な取引を心がけて参ります。 皆様のご来店を心よりお待ちしております。
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