2022.07.10
マイタウン西武のブログをご覧の皆様、こんにちは。 用地仕入部の萩生田です。 まだ7月になったばかりですが、皆様も先月からの異常気象の暑さで体調を崩されていませんでしょうか。 さて、今回のブログでは、皆様も不動産の売買時などに見かけたことのある【抵当権】というワードと、あまり見かけたことが少ないと思われますが【根抵当権】というワードがございます。この2つの違いについてご説明したいと思います。 根抵当権とは 根抵当権とは、事前に決めた一定の限度額の範囲で債権を担保する抵当権のことです。 抵当権は借り入れのたびに設定が必要です。 一方、根抵当権は一度設定しておけば、限度額の範囲内で何度でも借り入れできます。 そのため、担保の設定に必要な一連の手数料も抵当権より安く済む点がメリットとして挙げられます。 根抵当権で借り入れを行うためには、担保と限度額の設定が必要です。 設定が無事に完了すれば債務者はこの根抵当権を利用して、複数の借り入れが可能です。 根抵当権が設定されるケースを紹介 住宅ローンを借りる場合には、抵当権が設定されるのが一般的です。 しかし、注文住宅を建てた場合には根抵当権が設定されるケースもあります。 注文住宅では工程に合わせて代金の支払いがされていくケースが多く、抵当権よりも根抵当権を設定した方が使いやすくなる例も多く見られるからです。 また、リバースモーゲージを利用する場合にも根抵当権の設定が行われます。 リバースモーゲージとは自宅を担保にして資金の借り入れを都度行う、シニア世代向けに取り扱いが増えている制度です。 そのほか、事業運転資金を用意する場合には、根抵当権の設定がよく行われます。 抵当権とは 抵当権とは金融機関などからお金を借りる際、お金を貸した側(債権者)に借りた側(債務者)が担保として差し出すものに対して、お金が返せなくなったときなどに債権者がその担保を差し押さえる権利を認めるものです。 マイホームを購入する際、一般的に住宅ローンを組んで購入しますが、そのときに銀行などの金融機関と抵当権を設定する契約を結びます。 このとき、抵当権はその購入する不動産に設定される仕組みです。 マイホームを購入した人が病気や突然の失業などの理由で、住宅ローンの返済が難しくなったときに活用されます。 銀行などの金融機関は抵当権の設定された不動産を差し押さえ、競売にかけるなどの手段によって売却し、残された債権の返済に回します。 最初に借りた金額の返済が終われば、抵当権はなくなるルールです。 また、ローンを返し終わればすぐに金融機関などから送られてくる書類をもって抹消登記できます。 根抵当権との違い 根抵当権と抵当権の違いをまとめます。
2022.07.08
いつもマイタウン西武のスタッフブログを ご覧いただきありがとうございます。 弊社は西武池袋線を沿線に所在しておりますが、7/8の運休には参りましたねずっと西武線沿線に住んでる私でも、半日以上の運休は記憶にないです。 それでも熱い中、復旧作業に従事していた西武鉄道の皆様、お疲れ様でした さて、今週の現地販売会のお知らせです！ 7/9(土)・7/10(日) 現地販売会 ～オープンルーム～ ライオンズマンションひばりヶ丘第3 (360°VRパノラマ公開中) 中古マンション 販売価格：3,399万円(税込) ◆アフターサービス保証付リノベーション令和4年2月完了予定 ◆宅配ボックスがあるので留守中でも荷物を受け取れます ◆オートロック・食洗機・浴室換気乾燥機など充実な設備・仕様 ネオ・アーバン朝霞台(360°VRパノラマ公開中) 中古マンション 販売価格：2,280万円(税込) ◆令和4年2月3日フルリノベーション完了しました ◆南向きのお部屋につき陽当たり良好です！ ◆ペット飼育可能ですので、大切なペットと一緒に暮らせます ～オープンハウス～ 東久留米市南沢4丁目 中古一戸建て住宅 販売価格：3,280万円 ◆内外装リノベーション済み物件！ ◆2路線2駅利用可能です ◆徒歩１０分以内に教育施設が揃う、充実の子育て環境 西東京市住吉町4丁目 中古一戸建て住宅 販売価格：3,980万円 ◆南側道路につき陽当たり良好、「ひばりヶ丘」駅徒歩10分の好立地 ◆2017年10月耐震診断適合証明取得 ◆2017年11月リフォーム済 新座市石神1丁目 中古一戸建て住宅 販売価格：1,290万円 ◆車庫スペースワンボックス駐車可能！ ◆広々としたグルニエ付きで収納上手な暮らしを実現 ◆小学校徒歩10分圏内、閑静な住宅地に立地 新座市野寺1丁目 建築条件無し売地 販売価格：1,180万円 ◆建築条件無し売地につきお好きなハウスメーカーで建築可 ◆南側通路につき、陽当たり開放感良好 ◆小中学校、コンビニ、スーパー徒歩10分圏内・教育、周辺環境充実 新座市石神2丁目 新築一戸建て住宅 全1棟 販売価格：2,780万円 ◆住宅性能評価書取得・耐震等級3 ◆4.5ｍ公道につき開放感良好 ◆コンビニ・スーパー徒歩10分圏内 新座市石神3丁目 新築一戸建て住宅 全1棟 販売価格：3,380万円 ◆住宅性能評価書取得・耐震等級3 ◆建物35年保証、20年地盤補償 ◆閑静な住宅街に立地、コンビニ・スーパー徒歩10分圏内 新座市石神5丁目 中古一戸建て住宅 全1棟 販売価格：3,980万円 ◆内装リノベーション済み ◆南西角地につき陽当たり良好、カースペース2台可 ◆小屋裏収納・シューズインクロークなど充実な設備・仕様 ～現地販売会～ 西東京市東町４丁目 新築一戸建て住宅 全1棟 販売価格：4,480万円(税込) ◆南道路につき陽当たり良好 ◆「保谷」駅徒歩10分の好立地・教育環境、周辺環境充実 ◆LD床暖房・食洗機・浴室乾燥機などの充実な設備・仕様 新座市石神4丁目 新築一戸建て住宅 全1棟 販売価格：3,990万円(税込) ◆南西角地につき陽当たり、開放感良好 ◆安心の建物30年長期サポート ◆エコジョーズ・食洗機・浴室暖房乾燥機など充実な設備・仕様 朝霞市根岸台7丁目 新築一戸建て住宅 全1棟 販売価格：6,990万円(税込) ◆南東道路につき陽当たり良好！ ◆「朝霞」駅徒歩10分、周辺環境充実してます ◆LD床暖房・食洗機・浴室暖房乾燥機など充実な設備・仕様 新座市野火止6丁目 新築一戸建て住宅 全2棟 販売価格：各4,290万円(税込) ◆閑静な住宅街に立地、小学校まで徒歩圏内！ ◆複層ガラスのためお部屋の冷暖房効率が上がります ◆浄水器・食器洗い乾燥機付システムキッチンで家事の負担を減らします みなさまお気軽にお越しください スタッフ一同お待ちしております
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