【文化財保護法】についてご説明します
2022.11.13
マイタウン西武のブログをご覧の皆様、こんにちは。
用地仕入部の萩生田です。
11月に入り、涼しい日々が続いておりますが、皆様はいかがお過ごしでしょうか
さて、今回のブログでは、文化財保護法をテーマにさせていただきますが、一般の方々には縁遠いいことかと思います。
むしろ文化財保護法など、何のことだと知らない方も多いのではないかと思います。
皆様も不動産の購入をされるときに、重要事項説明を受けることになりますが、売買対象地が文化財保護法の包蔵地域に該当があった場合についてご説明したいと思います。
★「文化財保護法」とは
文化財保護法は、1949年1月26日に法隆寺金堂壁画が焼失したことを契機に制定されました。
重要文化財をはじめ遺跡の保存や維持管理を目的としており、遺跡の発見や保存を妨げる行為を制限している法律です。
文化財保護法による規制は、大きく次の3つにわかれます。
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重要文化財・史跡・名勝・天然記念物の指定による規制
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伝統的建造物群保存地区の指定による規制
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周知の埋蔵文化財包蔵地の指定による規制
特に、不動産の調査では
3.周知の埋蔵文化財包蔵地の調査が非常に重要です。
★周知の埋蔵文化財包蔵地の指定による規制
売買対象物件が
周知の埋蔵文化財包蔵地（まいぞうぶんかざいほうぞうち）に該当している場合、遺跡の破壊などを防ぐため、建築の際には事前届出に加え、建築工事立会いや試掘などが行われます。
包蔵（ほうぞう）とは、内部に持っているという意味であり、地中に埋まっていることを意味します。
また、周知（しゅうち）とは、その地域に文化財が埋まっていることが既に知られているという意味です。
全く知られていないわけではないけれど、広く知れわたっているというわけでもなく、その間ぐらいの意味です。
広く知れわたっているわけでもないため、誰もが知っているわけではありません。
埋蔵文化財包蔵地というのは、別に、
歴史的な建物が建っているというわけでもなく、普通の市街地内であることが一般的なため、調査しなければ見落としてしまうことが多いため、役所（教育委員会など）にて必ず調査が必要です。
また、土地の売買に関わらず、将来的な再建築を踏まえて、全ての種別の不動産（中古戸建や中古マンションなど）の売買においても調査を必ず行い、重要事項説明書に記載する必要があります。
埋蔵文化財包蔵地内なら「建築時の届出の有無と指導内容（基礎工事時の立会い・事前に試掘を行う等）」を確認します。
埋蔵文化財包蔵地内において土木工事等の建築工事を行う場合、工事に着手する60日前までに文化庁長官への届出が必要になります。
埋蔵文化財包蔵地内に該当し、もし遺跡が出てきた場合、試掘・発掘調査・学術調査の費用がかかるかどうか役所に確認します。加えて、他の建築制限がないかも確認しておきます。
問題は、調査に時間がかかることだけでなく費用面です。
埋蔵文化財が見つかり、学術調査を行う場合「自己居住用の建物なら費用負担無し」や「建物用途に関係なく建築事業主負担」など各自治体によって対応が違うため、個別に確認が必要になります。
また、自己負担の場合には、行政（国・都道府県・市町村）からの補助金制度の有無も確認した方が良いでしょう。
実際のところ、試掘までは自治体負担、発掘は購入者負担とする自治体が大半です。
この発掘費用に数千万円を要することも珍しくありませんが、自己居住用の建物の場合には、自治体や国庫の補助が受けられるケースもあります。
また発掘された遺跡などが重要なものだった場合、保存するために土地利用が制限されたり、発掘調査が長期におよぶこともあります。
★まとめ
上記の説明は大まかな説明ですが、結論から申し上げますと、
埋蔵文化財包蔵地域内の物件を購入するときは、注意が必要です。
埋蔵文化財包蔵地域内の建売物件などを購入するのであれば、その売主が教育委員会を窓口に試掘調査を行い、遺跡の有無を確認した上で建築をしていますので安心です。
試掘調査の結果、遺跡が発掘された場合には、本調査と言って大掛かりな調査を行ったうえで、建築をしている場合もあります。
但し、包蔵地域内で試掘調査をしていない土地を購入すると、ご自身の手配で試掘調査を行い、万が一、遺跡などが発掘された場合には、多額な本調査費用を負担しなければならない場合もあります。
しかしながら、遺跡が発見されてもその遺跡を破壊しない深さまでで建築が可能でしたら、本調査までには至らない場合が多いです。
教育委員会との打ち合わせが必要になりますが・・・。
弊社も建売事業を行っていますが、4～5現場に1現場は埋蔵文化財包蔵地域の物件です。
本調査までは至らないケースが大半でしたが、今後は分かりません。
常に気を張り巡らせて事業を行っております。
我々、（株）マイタウン西武の社員は不動産のプロです。
不動産のことでしたら、ご安心して弊社にお任せ下されば幸いです。
今後も、皆々様方からの暖かいご愛好を頂けますように、社員一同頑張っていきたいと思いますので、宜しくお願い申し上げます。
ご購入と同様に、ご売却でもお客様にご満足いただけます様、スタッフ一同日々頑張っております。
お近くへ起こしの際は、是非弊社にお立ち寄り頂けましたら幸いです。
皆様のご来店、心よりお待ちしております
11/12(土)・11/13(日)現地販売会のお知らせ
2022.11.11
いつもマイタウン西武のスタッフブログを
ご覧いただきありがとうございます。
11/12は日本臨床皮膚科学会制定の「皮膚の日」だそうです。
秋も深まり、空気の乾燥が気になり始めると、お肌の乾燥も気になり始めます。
本格的な冬を迎える前に、乾燥対策始めたいですね
さて、今週の現地販売会のお知らせです。
11/12(土)・11/13(日) 現地販売会
～オープンルーム～
ユニーブルひばりヶ丘(360°VRパノラマ公開中)
中古マンション
販売価格：2,698万円(税込)
◆令和４年8月リノベーション完了済み
◆4階建最上階の南西向きにつき陽当たり・眺望・開放感良好
◆ペット飼育可能。周辺環境良好
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2(360°VRパノラマ公開中)
中古マンション
販売価格：3,380万円(税込)
◆アフターサービス保証付内装リノベーション令和４年9月末完了
◆新耐震基準マンション、南向きにつき陽当たり良好
◆小学校至近、コンビニ・スーパーなど徒歩10分圏内
キャニオンマンションひばりヶ丘(360°VRパノラマ公開中)
中古マンション
販売価格：3,049万円(税込)
◆アフターサービス保証付内装リノベーション令和４年8月完了
◆南向きにつき陽当たり良好！駅まで平坦
◆新耐震基準マンション
Ｄ’レスティア大泉学園通り(360°VRパノラマ公開中)
中古マンション
販売価格：2,890万円
◆令和４年6月フルリノベーション完成済み
◆南向きにつき陽当たり良好・ペット飼育可
◆コンビニ・スーパー徒歩10分圏内
ネオ・アーバン朝霞台(360°VRパノラマ公開中)
中古マンション
販売価格：2,180万円(税込)
◆令和4年2月3日フルリノベーション完了しました
◆南向きのお部屋につき陽当たり良好です！
◆ペット飼育可能ですので、大切なペットと一緒に暮らせます
～オープンハウス～
西東京市住吉町4丁目(360°VRパノラマ公開中)
中古一戸建て住宅
販売価格：3,790万円
◆南側道路につき陽当たり良好
◆「ひばりヶ丘」駅徒歩10分の好立地
◆2017年10月耐震診断適合証明取得、11月リフォーム済
新座市石神3丁目(360°VRパノラマ公開中)
新築一戸建て住宅
販売価格：4,000万円
◆住宅性能評価書において8項目の最高等級取得（耐震等級3）
◆カースペース並列2台駐車可能
◆保育園・小学校・コンビニ徒歩10分圏内
朝霞市根岸台7丁目(360°VRパノラマ公開中)
新築一戸建て住宅 全1棟
販売価格：5,948万円(税込)
◆南東道路につき陽当たり良好！
◆「朝霞」駅徒歩10分、周辺環境充実
◆LD床暖房・食洗機・浴室暖房乾燥機など充実な設備・仕様
新座市野火止6丁目(360°VRパノラマ公開中)
新築一戸建て住宅 全2棟
販売価格：3,998万円(税込)
◆閑静な住宅街に立地、小学校まで徒歩圏内！
◆複層ガラスのためお部屋の冷暖房効率が上がります
◆浄水器・食器洗乾燥機付システムキッチンで家事の負担軽減
～現地販売会～
新座市栗原6丁目
新築一戸建て 全2棟
販売価格：各4,880万円(税込)
◆南道路につき陽当たり良好
◆「ひばりヶ丘」駅徒歩10分の好立地
◆徒歩10分圏内にコンビニ・スーパー・公園など周辺環境充実
新座市栗原6丁目
新築一戸建て 全1棟
販売価格：4,980万円(税込)
◆「ひばりヶ丘」駅徒歩9分の好立地
◆コンビニ・スーパー徒歩10分圏内、周辺環境充実
◆LD床暖房・食洗機・浴室乾燥機などの充実な設備・仕様
東久留米市野火止2丁目
建築条件無し売地 全2区画
販売価格：2,790万円～
◆お好きなハウスメーカーにて建築可能
◆小中学校まで徒歩10分圏内、閑静な住宅地
◆生活に便利なショッピングセンターが徒歩圏内
みなさまお気軽にお越しください
スタッフ一同お待ちしております
