2024.09.29
マイタウン西武のブログをご覧の皆様こんにちは。 不動産売却相談員の原野です。 9月もそろそろ終わりに近づき、やっと涼しいと思える日が少しずつ増えてきましたでしょうか。 それでもまだエアコンが止められませんね。 さて本日は不動産査定価格の算出方法をご紹介いたします。 不動産の具体的な金額を算出するための方法には「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」という3種類がございます。 今回は「取引事例比較法」についてご説明いたします。 この「取引事例比較法」は不動産鑑定評価の1つで、取引事例情報を元に対象不動産の試算価格を求める方法です。 この手法では、査定物件と条件の近い成約や現在販売中の取引事例を収集して、適切な事例を選び、取引の特殊事情や時期の修正を行い、取引事例の個別的要因を標準補正し、さらに地域格差などを比較して価格を求めます。 お問い合わせを頂きました際、私が場所をお伺いするのは、土地の形や道路の向き等の個別要因の補正を行う為に、ご質問をしております。 また建物もなるべくプラス査定が出来る様、色々とご質問をさせて頂きますが、お勧めは「訪問査定」です。 実際に室内を拝見させて頂き、建築会社や仕様設備、リフォーム履歴等のコンデションがプラス査定できる為、机上査定より価格が高くなる傾向にあります 弊社では売却物件を募集中です。私は「売却専門」部署におり、不動産の売却のみを担当しております。 「まだ売るつもりはないけど今売ったらいくらか知りたい」「売るのか貸すのかを迷っている」などなど、ご売却を今はお考えではなくでも、興味がございましたらお気軽にご連絡を頂けたらと思っております。 新座市・西東京市はお任せください！
2024.09.27
いつもマイタウン西武のスタッフブログを ご覧いただきありがとうございます。 彼岸も過ぎ、夜には虫の音が涼やかにもかかわらず、 日中の暑さはなかなかしぶといですね 今年の秋は短いようで、もうしばらくは暑いようです。 熱中症対策は続けていきたいものですね さて、今週の現地販売会のお知らせです。 9/28(土) ・ 9/29(日) 現地販売会 ～オープンルーム～ ユニーブルひばりヶ丘リ・ノヴァス(360°VRパノラマ公開中) 中古マンション 販売価格：2,790万円(税込) ◆2024年6月10日新規リノベーション済物件 ◆コンビニやスーパー、公園至近の生活しやすい住環境 ◆東向き角部屋につき陽当たり・開放感良好 ～オープンハウス～ 新座市栗原6丁目(360°VRパノラマ公開中) 新築一戸建て 全1棟 販売価格：3,680万円(税込) ◆屋上付きダンパー搭載の制震住宅 ◆陽ざしたっぷりで明るい2階リビングには床暖房付き ◆近隣に商業施設おおく、買い物環境良好 新座市栗原2丁目(360°VRパノラマ公開中) 新築一戸建て 全1棟 販売価格：3,580万円(税込) ◆約5m公道面につき開放感良好！ ◆住宅性能評価書6項目の最高等級を取得（耐震等級は3） ◆コンビニ・ドラッグストアー等徒歩10分圏内 新座市西堀1丁目(360°VRパノラマ公開中) 新築一戸建て 全1棟 販売価格：3,798万円(税込) ◆大人気天然温泉施設「スパジアムジャポン」至近！ ◆アクロスプラザ東久留米徒歩圏内、便利で生活しやすい住環境 ◆保育園、学校が近く、子育てに最適な教育環境 清瀬市中清戸1丁目(360°VRパノラマ公開中) 新築一戸建て 全1棟 販売価格：3,380万円(税込) ◆住宅省エネルギー性能評価書取得可能 ◆繰り返しの揺れに強い、ダンパー搭載の耐震住宅 ◆陽ざしたっぷりの明るい2階ＬＤには床暖房付き 練馬区西大泉4丁目(360°VRパノラマ公開中) 中古一戸建て 販売価格：4,080万円(税込) ◆東南西の三方向に接道、陽当り・開放感良好 ◆令和6年4月リフォーム完了済！即内観可能です ◆閑静な住宅街。徒歩圏内にコンビニや公園など便利な住環境 新座市新堀1丁目(360°VRパノラマ公開中) 新築一戸建て 全1棟 販売価格：3,490万円(税込) ◆南側道路につき陽当たり良好 ◆日差したっぷりで開放感のある明るい2階リビング ◆愛車を守るビルトインガレージ 新座市道場1丁目 新築一戸建て 全1棟 販売価格：3,100万円(税込) ◆住宅性能評価書4項目最高等級取得(耐震等級3) ◆お車に乗る方には嬉しいカースペース2台可能 ◆徒歩10分圏内にコンビニ、スーパー、公園など便利な住環境 新座市片山1丁目 中古一戸建て 販売価格：2,580万円 ◆全13区画の閑静な開発分譲地！ ◆周辺に商業施設が多く、利便性良好です ◆全居室収納スペースあり、お部屋を広く使えます 新座市石神5丁目 中古一戸建て 販売価格：1,180万円 ◆アクロスプラザ東久留米至近！生活環境充実 ◆バス便多く、通勤通学に大変便利 ◆徒歩10分圏内に保育園や学校、公園などがある嬉しい住環境 ～現地販売会～ 東久留米市下里2丁目 建築条件無し売地 全1区画 販売価格：11,500万円 ◆16ｍ公道角地につき、店舗用地・事業用地に最適 ◆お好きなハウスメーカーにて建築可能 ◆敷地は137坪超、多彩プランが可能な広さ 清瀬市元町1丁目 新築一戸建て 全1棟 販売価格：5,799万円 ◆「清瀬」駅徒歩6分の好立地 ◆開放感ある吹抜けの2階LDには床暖房つき ◆徒歩10分圏内にコンビニ・スーパー・公園など 西東京市住吉町2丁目 建築条件無し売地 全1区画 販売価格：9,180万円 ◆「ひばりヶ丘」駅徒歩10分の好立地 ◆お好きなハウスメーカーにて建築可能 ◆敷地は広々！約79坪の整形地 新座市栗原5丁目 建築条件無し売地 全1区画 販売価格：3,780万円 ◆「ひばりヶ丘」駅徒歩8分の好立地 ◆お好きなハウスメーカーにて建築可能 ◆閑静な住宅地、公園近く緑豊かな住環境 新座市片山1丁目 建築条件無し売地 全1区画 販売価格：3,480万円 ◆南西角地につき、陽当たり・開放感良好 ◆お好きなハウスメーカーにて建築可能 ◆古家有（築年月：1974年9月 延べ床面積：95.05㎡） 新座市野火止4丁目 新築一戸建て 全1棟 販売価格：4,698万円(税込) ◆「新座」駅徒歩7分の好立地。通勤通学に大変便利 ◆「くまみちモールにいざ」まで約1000ｍと買い物環境充実 ◆保育園や小学校、公園が近くに多数と子育てに優しい住環境 新座市栗原3丁目 新築一戸建て 全1棟 販売価格：4,398万円(税込) ◆急行停車駅「ひばりヶ丘」駅利用の閑静な住宅街 ◆コンビニ・スーパー・ドラッグストアなど近くに多数 ◆保育園や小学校、公園が近くに多数と子育てに優しい住環境 西東京市北町5丁目 建築条件無し売地 全1区画 販売価格：4,480万円 ◆東南西の3方向角地につき陽当たり・開放感良好 ◆建築条件無し売地につきお好きなハウスメーカーにて建築可 ◆閑静な住宅地。公園も近く快適な住環境 みなさまお気軽にお越しください スタッフ一同お待ちしております
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