2024.09.29
マイタウン西武のブログをご覧の皆様こんにちは。 不動産売却相談員の原野です。 9月もそろそろ終わりに近づき、やっと涼しいと思える日が少しずつ増えてきましたでしょうか。 それでもまだエアコンが止められませんね。 さて本日は不動産査定価格の算出方法をご紹介いたします。 不動産の具体的な金額を算出するための方法には「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」という3種類がございます。 今回は「取引事例比較法」についてご説明いたします。 この「取引事例比較法」は不動産鑑定評価の1つで、取引事例情報を元に対象不動産の試算価格を求める方法です。 この手法では、査定物件と条件の近い成約や現在販売中の取引事例を収集して、適切な事例を選び、取引の特殊事情や時期の修正を行い、取引事例の個別的要因を標準補正し、さらに地域格差などを比較して価格を求めます。 お問い合わせを頂きました際、私が場所をお伺いするのは、土地の形や道路の向き等の個別要因の補正を行う為に、ご質問をしております。 また建物もなるべくプラス査定が出来る様、色々とご質問をさせて頂きますが、お勧めは「訪問査定」です。 実際に室内を拝見させて頂き、建築会社や仕様設備、リフォーム履歴等のコンデションがプラス査定できる為、机上査定より価格が高くなる傾向にあります 弊社では売却物件を募集中です。私は「売却専門」部署におり、不動産の売却のみを担当しております。 「まだ売るつもりはないけど今売ったらいくらか知りたい」「売るのか貸すのかを迷っている」などなど、ご売却を今はお考えではなくでも、興味がございましたらお気軽にご連絡を頂けたらと思っております。 新座市・西東京市はお任せください！
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