2024.09.29
マイタウン西武のブログをご覧の皆様こんにちは。 不動産売却相談員の原野です。 9月もそろそろ終わりに近づき、やっと涼しいと思える日が少しずつ増えてきましたでしょうか。 それでもまだエアコンが止められませんね。 さて本日は不動産査定価格の算出方法をご紹介いたします。 不動産の具体的な金額を算出するための方法には「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」という3種類がございます。 今回は「取引事例比較法」についてご説明いたします。 この「取引事例比較法」は不動産鑑定評価の1つで、取引事例情報を元に対象不動産の試算価格を求める方法です。 この手法では、査定物件と条件の近い成約や現在販売中の取引事例を収集して、適切な事例を選び、取引の特殊事情や時期の修正を行い、取引事例の個別的要因を標準補正し、さらに地域格差などを比較して価格を求めます。 お問い合わせを頂きました際、私が場所をお伺いするのは、土地の形や道路の向き等の個別要因の補正を行う為に、ご質問をしております。 また建物もなるべくプラス査定が出来る様、色々とご質問をさせて頂きますが、お勧めは「訪問査定」です。 実際に室内を拝見させて頂き、建築会社や仕様設備、リフォーム履歴等のコンデションがプラス査定できる為、机上査定より価格が高くなる傾向にあります 弊社では売却物件を募集中です。私は「売却専門」部署におり、不動産の売却のみを担当しております。 「まだ売るつもりはないけど今売ったらいくらか知りたい」「売るのか貸すのかを迷っている」などなど、ご売却を今はお考えではなくでも、興味がございましたらお気軽にご連絡を頂けたらと思っております。 新座市・西東京市はお任せください！
2024.09.23
マイタウン西武のブログをご覧の皆さま、こんにちは。 事務の井上です。 日中はまだ暑いですけれども、時折吹く風の心地よさや、 鈴虫の鳴く声に秋の訪れを感じますね さて、先日9月5日(木)に日テレTHE突破ファイルで 弊社が専任媒介でお預かりしている「新座市栗原6丁目土地」が 放送されました https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_niiza/nc_74550919/ THE突破ファイルは、絶体絶命のピンチに直面した人々が どのように困難を乗り越えたのか、その驚くべきストーリーを 再現ドラマとクイズで紹介する人気のTV番組です 7月に番組制作会社からオファーのお電話を頂きました しかしながら唐突のことで、弊社の社長は全く本気に受け取って いなかったのだとか 何度か電話やメールをやりとりする中で 現地に下見に行って良いか？ 期間内で撮影は大丈夫か？ 希望の状態にするために業者を手配して良いか？ など具体的な話しが出始めて、そのうち企画書が送られてきて やっと信じたと話していました 今回のお申出は「建築⼠」をテーマにした再現ドラマで、 「３⽅を住宅に囲まれた狭⼩地に依頼主の理想を叶える家 を建てた建築士たちの奮闘」を軸に、土地条件などを確認する シーンを現地で撮影したいとのご希望でした 実際の建物はすでに完成していて、「新座市栗原6丁目土地」は 実物とよく似た土地の形状なのだそう。 現地で大声を出したり走ったりするシーンはないと説明があったので 社長も安心して撮影ＯＫとなりました 実際に放送された再現ドラマでのミッションがこちら。 再現ドラマ内での敷地 「新座市栗原6丁目土地」の敷地 ホントに形がそっくり！よく似ています。 見つけたスタッフさんの努力が素晴らしいです！ こちらが再現ドラマで放送された土地 弊社で撮影した「新座市栗原6丁目土地」 同じですね！ ※ちなみに正面の2棟の建物は弊社で分譲したメモリエになります！ 【左の黒い建物】 新築一戸建て住宅 全1棟 おかげ様でご成約となりました ｜売主直売メモリエ (mytown-seibu.com) 【左の建物】 新築一戸建て住宅 全1棟 おかげ様でご成約となりました ｜売主直売メモリエ (mytown-seibu.com) 武田真治さん・こがけんさん・水谷果穂さんが現地に いらっしゃったのかな 武田真治さんのInstagramで 楽しそうなオフショットを見つけました✨ https://www.instagram.com/shinji.takeda/p/C_ktd69To3k/?img_index=1 当日現地にいらっしゃったようですね 皆さま暑い中お疲れさまでございました 建築士たちが熟考を重ね、奮闘の末に完成した実際のお家は 唯一無二の世界観です。 番組の最後に協力会社のクレジットを表記頂きました テンションが高い建築士たちが奮闘するチーム武田シリーズは おもしろいし勉強になります 今回近くにいらっしゃったことで、親近感がわいてますますファン になりましたこれからも応援しています 「新座市栗原6丁目土地」の詳細情報はこちらからどうぞ https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_niiza/nc_74550919/ ※ 掲載終了と表示される場合がございます。予めご了承ください。 【お問合せ】TEL：0120-612-622 お気軽にお問い合わせください 参考： THE突破ファイル TVer THE突破ファイル“変形敷地”案件での一級建築士の奮闘＆ THE突破ファイル &TEAM K「建築は奥が深い」TAKI「秘密基地感が半端ない」下町エリアの狭小住宅 一級建築士が導き出したアイデアとは？
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