2022.08.28
マイタウン西武のブログをご覧の皆様こんにちは。 不動産売却相談員の原野です。 まだまだ暑さが続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか お盆期間中も弊社では休まず営業をしておりましたが、お陰様で査定のご依頼が大変多く、お盆休み中には家族で集まり、家の購入や売却などの話題があったかもしれませんね。 査定には「机上（簡易）査定」と「訪問査定」がございます。 ◆「机上（簡易）査定」とは 過去のデータや現在の販売事例、路線価などを元に、データのみで査定価格を算出します。 建物は減価償却で計算いたしますので、手軽に査定できる反面、プラス査定になるような物件の長所は加味されず、実際よりも低い査定金額になる場合がございます。 今はインターネットでの査定サイトも多くあり、手軽に査定が出来ますが、プラス査定は考慮されず、状態によって後に査定価格が下がってしまうケースもあります。 ◆「訪問査定」とは 実際にご訪問させて頂き、建物を拝見させて頂く事によって、机上では分からない建物や室内の状態（間取り、リフォームの必要性・履歴など）を加味し、査定を行います。 実際に拝見した状態で査定価格を算出しますので、後に査定額が大きく変わる可能性は少なくなります。 弊社では訪問査定の際、簡易建物診断を行っており、建物自体（主要構造部分）をしっかりと確認させて頂いております。 建物が古いからと言って建物の価値はないと思っているお客様も多くいらっしゃいますが、実は評価出来る建物も多くございます。 査定価格の変動が少ない方が、次のスケジュールを立てる際、ご安心できると思います。 訪問査定をしたから、必ず売ってくださいという事ではございません。 売却専門スタッフがお手伝いをさせて頂いておりますので、少しでも迷っている場合は、お気軽にお声がけ下さいませ。
2022.07.18
いつもマイタウンブログをご覧頂き有難うございます。 株式会社マイタウン西武の内堀 義満（うちぼり よしみつ）です。 暑いですね～！！ でも私はこの暑いのが結構好きです。 暑い日に汗をかきながら、冷たいかき氷を食べるのがたまらなく好きなんです コロナの感染者数は増加中で気軽にお出かけ！とはいかないですね。 遠出をするのが好きな私には辛い生活が続いていますが、頑張って皆で乗り切りましょう！！ 先日は局地的大雨、いわゆるゲリラ豪雨に見舞われましたね。 最近では、水が行き場を失って溢れ出す、都市型洪水が増えています。 近くに川や山がなくても、洪水や土砂崩れによる損害が懸念されます。 多くの方が水災の危険と隣りあわせに暮らしているといっても過言ではありません。 台風や暴風雨などにより発生する洪水、高潮、土砂崩れ。 これらの被害は、火災保険に【水災補償】をつけていないと補償がされません。 現在の損保各社の火災保険は、独自の商品を販売していますので、同じ補償内容ではありません。 火災保険商品の中にいくつかプランがあり、水災を補償するプランとしないプランがございます。 また火災保険によっては補償を自分で選択するタイプもあります。 これから加入するのであれば、自分の意思で水災補償を外す、あるいは水災補償のないプランを選択しない限りは、通常火災保険では水災は補償されています。 なお、火災保険の長期契約で契約していて、以前の業界共通商品だった住宅火災保険、普通火災保険に契約している方は水災の補償がありません。（住宅総合保険、店舗総合保険は水災補償があります） 加入されている火災保険の水災の補償内容をご確認ください。 水災も含め、火災保険の見直しは、いつでもご相談下さいませ。 みなさまのご来店お待ちしております
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