2022.06.05
マイタウン西武ブログをご覧の皆様こんにちは 売却営業の笹舘(ささだて)です。 今年は、5月・6月になっても気温が低い日があったり暑い日があったりで、私自身体調が悪い日が続いていますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。 天候をネットで調べてみたら【ラニーニャ現象】が夏にかけて続くらしく、気温の変化が激く、降水量が多い日が続いたり、世界的にも様々な影響をもたらしているとの事、ここ最近埼玉でも【大きな雹（ひょう）】が降ったりで、ニュースで見ていても凄い状況ですね 夏にかけてラニーニャ現象が続く可能性が高い(70%)と予想されているみたいなので、お出掛けになられます際はお気をつけください ご売却に関しては、お陰様で、年々ご売却依頼件数がどんどん増えて来ており、先月（5月度）は弊社の決算月でしたが、創業以来一番の業績でした。 ご売却依頼をお受けしてから、ご成約までの期間が段々と短くなって来ており、販売活動にも流れが出来てきている事を実感しております 弊社の販売活動は、他社には無いスタイルなので、ご購入されますお客様にも安心して、お預かりさせて頂いている物件をご紹介できま す。 理由は、建物診断（ホームインスペクション）をしっかりとしているため、ご購入して頂くお客様へ確実な説明が出来るからです。 自信を持って営業できる弊社の販売戦略が、他社との差が出ていると思います。 ご売却をご検討の皆様、是非一度、弊社の販売戦略をご説明させて下さい。 みなさまのご来店お待ちしております
2022.03.21
いつもマイタウンブログをご覧頂き有難うございます。 株式会社マイタウン西武の筒井 克昌です。 以前、ブログで建物診断チェックの事をご紹介させていただきましたが、今回は不動産の物件調査の事をご紹介させていただきたいと思います。 物件調査とは売主様から売却依頼をいただいてから販売活動を開始するまでに行う事です。 売主様と弊社間での媒介契約締結。 幾らで売却活動を始めるか？ いつ頃までに建物引渡しができるか？？ どのような売却条件で活動するか？ などご相談しながら媒介契約を結びます。 媒介契約締結後すぐにインターネット掲載や購入者様にご紹介したいのですが、 その前に行う事が沢山あります ●物件調査（市役所・法務局・水道局・ガス会社など公共機関での調査。） 公共機関での調査は非常に大切です！！ 調査ミスをしてしまったら、こんな事が起こる可能性があります。 ・希望の大きさの建物が建築できない！ ・公道だと聞いたが私道だった！ ・境界トラブルで建築ができない！ ・水道管が他人の私有地を通っている！ 等々、数え上げたらきりがありません。 ●写真撮影 陽当たりの良い日に撮影します。 少しでも魅力的な物件に見えるよう考えながら撮影。 撮影は担当者のセンスが試されます。（笑） ●販売図面作成 見やすく作成する事を心がけて。 学校、コンビニ、スーパー、病院等の距離も調べて掲載。 利用可能駅やバス停も忘れずにチェック。 ●現地調査 以前にご紹介した建物診断チェックは勿論ですが、周辺の環境も調べます。 周辺に嫌悪感を抱く施設はないか？ 隣地から枝葉が越境していないか？ ゴミ置場はどこか？ 等々。 これらの調査・作業をおこない初めてお客様へのご紹介、インターネット掲載が可能となります。 誤った情報をご提供する事により売主様、買主様へ多大な迷惑をお掛けしてしまう事のある不動産取引です。 しっかりした確実な情報をお伝え致し、安心安全な取引を心がけて参ります。 皆様のご来店を心よりお待ちしております。
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