2022.02.06
マイタウン西武のブログをご覧頂き誠にありがとうございます。 店長代理の藤丸です。 新型コロナウイルスが大変猛威を振るっています。 マスクの着用、手洗い、消毒、やってやりすぎる事はありません。 弊社も感染対策をしっかり講じておりますので安心してご来店下さい。 また、新型コロナウイルスの影響により建築部材の高騰、設備機器搬入の遅延等が考えられます。 弊社メモリエシリーズも一部商品につきまして代替え品が使用される可能性もございます。 詳細はスタッフへお問い合わせください。 さて今回の藤丸のブログは令和4年の税制改正に伴う住宅ローン控除の変更点をお知らせします。 ※今回ご紹介させて頂く内容は（案）として国会に提出された内容になります。国会決議内容によっては異なる場合がございます。 住宅購入者には一番身近な住宅ローン減税です。 住宅ローンの年末の残高に応じて税金が還付される制度です。 これから住宅購入をお考えの方はかなり重要な項目の一つかと思います。 【住宅ローン減税期間が最大で4年間延長されます】 4年間の延長措置として令和7年年末まで適用されます。 『概要』（新築住宅購入時） 〇改正前 控除対象額最大4000万円 期間最大13年 控除額・年末残高の1％ こちらが改正前の一般的な概要でした。 〇改正後 控除対象額：令和5年まで 一般住宅3000万 ある一定の性能認定住宅の場合4000万～5000万 令和7年まで 一般住宅2000万 ある一定の性能認定住宅の場合3000万～4500万 控除対象額は少し下がるようですが4年間も延長されるのはかなり大きいと思います。 ただし、近年の住宅ローンの実行金利がかなり安い為、控除額が下がるようです。 控除額 一律0.7％ 改正前は4000万に対して１％だったので40万円の還付がありました。 改正後は3000万に対して0.7％になりますので21万円の還付になります。 還付金額は少し減ってしまいますがなくなってしまうよりは良いですね。 ■中古住宅にも変更点がありました。 『概要』（中古住宅購入時） 〇控除対象額・・・2000万 （ある一定の性能認定住宅の場合3000万※改正後） 期間最大・・・・10年 控除対象額は改正前、改正後も変わらないようです。 では何が変わったのでしょう？ 〇建築年数要件の廃止 改正前：木造住宅は築20年、鉄筋コンクリート造は25年という建築 年数要件がありました。もしくは耐震適合証明があれば 築年数が規定を超えていても控除が受けられました。 改正後：昭和57年以降に建築された住宅であれば控除対象住宅とな ります。昭和57年以降に建築された住宅は新耐震基準に適 合してるとみなされ耐震適合証明の提出がなくても住宅ロ ーン減税の対象となります。 ※令和4年度から居住する住宅が対象 私と同じ年齢なので築40年以内であれば控除の対象となります。これは大変大きいと思います。 これからは中古住宅をご購入頂いたお客様も住宅ローン減税をご利用頂ける方が大幅に増えますので住宅ローンやローン減税について疑問点や不安点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。
2021.07.25
マイタウン西武のブログをご覧の皆様こんにちは。 売却相談員の筒井です。 先日、建物アドバイザーの研修に行ってきました。 皆様は建物アドバイザーがどのような事をするのかご存じですか？ 一般のお客様が安心して不動産取引ができるよう、建築知識のある資格者が建物チェックを行い、売主様・買主様に的確なアドバイスをお伝えしています。 今日は、皆様に検査道具9点セットのご紹介と、オートレーザー、スケール、打診棒の使い方を簡単にご紹介します。 ・オートレーザー：床の傾き・壁の傾きを計測する際に使用します。 ・スケール：床の傾き・壁の傾きを計測する際に使用します。 ・打診棒：基礎や壁等の塗装の浮き、タイルの浮き等を打診する際に使用します。 ・クラックスケール：基礎や壁のひび割れの幅を計測する際に使用します。 ・クラックゲージ：基礎や壁のひび割れの深さを計測する際に使用します。 ・オペラグラス：外壁や屋根を検査する際に使用します。 ・水平器：床の傾き、壁の傾きを計測する際に補助的に使用します。 ・アンテナ式点検鏡：見えにくい場所、奥深い所の点検する際に使用します。 ・懐中電灯：床下・小屋裏などの暗い場所を点検する際に使用します。 「オートレーザーとスケールを使い調査」 壁の傾き、床の傾きの調査を調査しています。 傾き具合により保険が使えなかったり、不適合責任を問われたりするリスクがあるので間違えて計測をしないように、慎重・丁寧に計測します。 「打診棒を使い壁の劣化具合の調査」 パッと見るだけでは分かりませんが、壁やタイル、モルタル等が浮きや剥離などを起こしていると打診棒で軽く叩けば分かります。 このように様々な道具を用い建物全般の調査を行います。 その他の道具の使い方や調査方法はまたの機会にご説明したいと思います 弊社では営業スタッフ全員が一級建物アドバイザーの資格を保有しておりますので、お客様に安心して不動産取引を行っていただけます。 皆様のご来店、心よりお待ち申し上げております。
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