なるべく高く売却したい方へ
西武池袋線「ひばりヶ丘」を中心とした独自の売るノウハウと販売戦略がある、新座市・西東京市・東久留米市の不動産売却専門会社です。買い替え、相続、離婚、債務超過などの問題もお任せ下さい。
弊社のスタッフは売主様の大事な資産である不動産の売却をなるべく高く売るお手伝いをする為に様々な事に取り組んでおります。
代表的な１つはスタッフ全員が1級建築士の指導、研修を受けNPO法人1級建物アドバイーザーの資格を保有しております。これにより簡易建物診断（インスペクション）が行えますので立地や土地の評価だけでなく建物を適性に評価する事ができ信頼性や付加価値が付きますので、大変好評いただております。同時に、建物の不具合を未然に見つけることでトラブルの解消になり、売る人買う人の双方に安心を与えます。無料にて実施しておりますので是非ご利用下さい。
また自社に建築事業部があり安価にリフォームが施工出来るので、買い手に簡易的なリフォームからフルリベーションの提案まで行え、物件に付加価値を与えます。
そして強味の1つでもありますがスタッフの多くは地元周辺に住んでおり、住んでいるからこそ分かる地域情報、実際の住み心地をダイレクトに具体的にお伝えする事が出来ますので地域密着ならではの営業方法が早期売却に役立っております。
サポート体制として西武池袋線「ひばりヶ丘」駅北口徒歩1分に不動産売却の窓口-無料相談所-を開設しており、より売却に特化した専門の相談員が売主様をサポートいたします。
お急ぎの方は仲介手数料の不要な直接買取や下取りも積極的に行っておりますのでお気軽にご相談下さい。
「早く・確実に売りたい」「早く現金化したい」「できれば周りの人に知られずに進めたい」などのご希望をマイタウン西武がバックアップします。
価格とタイミングはお客様と不動産会社の相談で決まります。
「いつ頃？いくらで売れる？」の不安が解消でき、売却にかかる費用と手間、時間を削減出来ます。
早く・確実に売りたい方、早く現金化したい方にはオススメです。
詳しくはこちら
マイタウン西武が提供する売却の成約率が高い６つの違い
-
広告量が違う
当社の広告・ホームページ・大手不動産検索サイト(ホームズ、SUUMO、アットホームなど)掲載などの充実の宣伝活用。
無料かんたんスピード査定へ
-
購入希望者数が違う
毎月の販売活動により多数のお問い合わせがあります。既存のお客様にいち速くご紹介できるため、販売には自信があります。
無料かんたんスピード査定へ
-
地域密着度が違う
地元スタッフが多数在籍しており、地元に特化した営業活動と合わせて地域情報や実際の住み心地など、様々な角度からお預かり物件を強力にアピールできます。
無料かんたんスピード査定へ
-
親身度・スピードが違う
大手の会社には無いフットワークで、打ち合わせなど緊急時にすぐ対応致します。
無料かんたんスピード査定へ
-
サポート体制が違う
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩1分に不動産売却の窓口-無料相談所-を開設し売却に特化した専門の相談員が売主様をサポートいたします。
詳しくはこちら
-
販売ノウハウが違う
この他に、ここでは記載できない弊社独自の販売戦略、ノウハウがございます。詳しくはお問い合わせ下さい
無料かんたんスピード査定へ
不動産売却の流れ
不動産を売却するときの一般的な流れをご説明します。
STEP1売却の相談
売却には、法律や税金、経費など専門的なサポートが必要になりますので、まずは信頼できる不動産会社に相談しましょう。その際、『何のために売却するのか、買い替えるのか』などについて、なるべく詳しくお話しましょう。売却の際の注意点として権利関係の確認・敷地の境界の確認・ローンの借入のある場合は残金の確認・購入当時の図面や書面などの確認もしておくことが大切です。
STEP2物件調査・価格査定
まずは自分の物件の適切な価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。不動産業者が、売却物件の建築年数や周辺の類似物件の最近の売買事例、管理状況、希少性などあらゆる観点から総合的にチェックをした上で査定価格を決めます。無料査定サービスを行なっている不動産会社も多いので気軽に問い合わせてみましょう。
STEP3媒介契約の締結
売却を決断されたら不動産会社との間に『媒介契約』を結びます。媒介契約によって正式に売却の依頼をしたことになります。この媒介契約には3種類あり、それぞれの特徴をご理解いただいた上で、お客様にお選びいただきます。
STEP4売却活動と現状報告
買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。不動産流通機構レインズへの登録や新聞折込チラシによる広告、ホームページに公開するなど多岐に渡ります。こうした売却活動の経過を契約形態に基づいて依頼主様にご報告します。そして購入希望者が現れたら現地を見学してもらうことになります。その際売却物件の清掃、整理整頓など出来る限りのメンテナンスを心がけておきましょう。
STEP5売買契約
買主様との契約条件についての合意に達した時点で、売買契約の手続きを進めます。買主様への重要事項説明書を説明し売買契約書を交わし、手付金を受領し、契約を締結します。契約が締結された時点で、取引内容や権利、義務などが確定し、以降その権利、義務を遂行する準備に移ります。
STEP6残代金の授受・物件引き渡し
引渡し日までに、抵当権の抹消手続きや各種書類（固定資産税納付書・権利証・印鑑証明書など）の準備をし、引渡しの手続きをします。主な手続きとしては残代金の受取り、固定資産税の精算、登記の申請、鍵の引渡しなどがあります。これらが無事に完了すると引渡しとなります。
不動産売却のQ&A
- Ｑ.マンションですが、住みながらでも売却はできますか？
- Ａ.もちろん、住みながらのご売却も可能です。住み替えの際など、ご自宅にお住まいのまま、売却活動される方も多くいらっしゃいます。心配はございません。
- Ｑ.実際に売る時は、リフォームしたほうが高く売れるのでしょうか？
- Ａ.きれいなお部屋のほうが、早期にご売却が可能な場合はございます。しかし、リフォームにかかった費用以上に高く売れるかというと、やや疑問が残ります。
修復箇所が大規模な場合には、リフォームせずに、売出価格に"割安感"を持たせるのもよいでしょう。
- Ｑ.ローンの支払残高が多いと、買い替えは難しいですか？
- Ａ.あきらめないでください。金融機関によっては、旧自宅の売却により残ったローンと新規に購入される自宅のローンを合わせて借入れる「買い替えローン」を取り扱っているところもあります。
借入の際は、お客様のご年齢・ご年収、担保不動産などが審査対象となります。
まずは、売却不動産の査定価格、諸費用なども含めて、お気軽にご相談ください。
- Ｑ.査定結果をどんな方法で教えてもらえますか？
- Ａ.メールはもちろん、電話やＦＡＸ、郵便などでも対応可能です。
お客様のご要望に合わせてご報告させていただきます。
- Ｑ.訪問査定を頼んでも、査定は本当に無料ですか？
- Ａ.ご安心ください。マイタウン西武では、不動産の価格査定はすべて無料で行っております。
担当者がお伺いして価格を算出する「訪問査定」でも、一切費用はいただきませんので、お気軽にお申込みください。
- Ｑ.アパートや店舗物件の査定もできますか？
- Ａ.もちろんできます。工場や事務所ビルなどの査定も行ないます。
また、借地・底地の売買相談も承っておりますので、お気軽にお申込みください。
